自开业以来庆祝其第二周年纪念日的Changning Art Park是Art Park的首次推出，这是由Everbright Anshi于2021年底推出的新产品线。该项目位于Changning的Hongqiao商业区，上方是Songhong铁路运输路2号和第26号线（计划中）的路站，总建筑面积为170,000平方米，其中包括60,000平方米的商业区域。该项目的原始站点是CP Lotus Hypermarket于2002年开业。2017年底，Everbright Anshi通过股票交易收购了项目公司，重新组织了业务逻辑，重塑了土地的商业空间，并创建了一体的组合。 A级办公室，高质量的商业和服务式公寓。新一代的块状城市TOD综合体集成了大型业务格式。

作为中国的早期房地产投资和资产管理平台，它已经开放了“投资，融资，建筑，管理和退出”的完整封闭式循环，并继续取得成功，Everbright Ashmore已部署了许多模型城市更新项目在全国范围内。通过对Changning Art Park和Fusion City进行的深入访问和研究分析，本文瞥见了Everbright Anshi在股票翻新和城市更新领域的积累，还为行业的股票翻新项目价值增值和参考产品重塑。

1个可以通过互动和艺术活动脱离圈子，创建独特的体验场景并吸引核心消费者群体

1）沉浸式数字艺术主题展览的长期运作以打破圈子并吸引更多的消费者

在该项目于2021年底开放期间，它将与著名的数字内容平台输出，身临其境的数字Blubluimmermersive和American Pioneer Artist Giselle Angeles一起携手，带来一个3D灯光阴影节目“ Photoynthesiss”； 2023年，该项目将引入一个长期运行的沉浸式3D映射艺术互动装置，并与特殊活动（例如假期和购物中心节日）一起推出主题表演，将整个项目变成一个独特的地方，具有艺术氛围，吸引了大型的氛围来自整个城市甚至外国游客的消费者数量，也积累了一群忠实的消费者。

2023年，通过3D映射数字艺术设施，该项目总共创建了八种主题艺术互动，并在数字艺术中实现了创新。其中，与中国艺术学院进行了跨境合作，以带来未来建筑的数字艺术盛宴。在该项目第二周年纪念日，“光梦。在情人节那天，“心脏”系列将被推出Echo✕love绘画成对的互动式光线和阴影映射表演。一系列艺术表演不仅为该项目赢得了知名度，并创造了人文主义的美学氛围，而且还提高了消费量其中，该项目在2024年的春季音乐节期间推出了主题的灯光和阴影映射表演，达到了74.61％的同比收入增长。

此外，该项目还推出了Changning Art Park和Fusion City Digital Experience Guangguangyi，成为了在上海拥有数字主持人的第一个商业项目。它还赢得了中国元创新应用程序竞赛中的“数字人类创新和应用新奖”奖，并继续引领前进。数字时代的趋势。 Changning Artpark Darong City继续将“ Yishu New Landmark”作为其核心操作概念，并致力于建立一个将数字艺术经验和社交温暖整合的综合体，并增强了具有多元化和丰富艺术活动的消费者的休闲购物体验。

2）高度互动的特殊表演和公共福利活动，以将艺术和人文学科整合到附近的日常生活中

Changning Art Park的活动操作不仅关注最新趋势，例如数字技术和Yuanverse，而且还要注意周围社区的真实当地生活。它通过定期举办各种高质量的戏剧表演并引入公共福利计划，将艺术和文化真正融入邻里生活。日常的。无论是特别表演，例如武洪剧院节的杰出戏剧，2023年上海街街第九街艺术节移动剧院变更表演，还是与节日的特殊表演，例如春季音乐节期间的财富之神，狮子舞蹈店无形的文化遗产表演和情人节音乐具有强烈的互动感和氛围，各个年龄段的消费者都可以参加。该项目还介绍了公共福利活动和表演，例如EF绿色慈善市场和“蓝天梦建设”计划，以吸引更多的亲子家庭参加，深入参与附近社区的居民的日常生活切实的活动和整合文化艺术体验将交付给您的家门口，创造了一个具有独特生活美学和升级体验的新商业空间。

3）使用多元化且丰富的户外社区活动来增强项目的年轻性格

无论是品牌刷新，调整还是创新的活动操作，Changning Art Park一直都遵循市场趋势，并关注项目中年轻和时尚的部分的表达。该项目通过一系列露营，可爱的宠物，户外运动，复古市场等。在年轻人中流行的主题活动和创新的主持人计划继续改善离线多元化的体验式消费方案，吸引了更多年轻人的注意力，以吸引更多的年轻人注意项目。

2023年，Chang Art Park Darong City在全年进行了创新的定期主办社区活动，从主机访问到Tianshan West Road的常规主机市场，通过主机的独特愿景和私人的裂变。社区，丰富了项目生态学，并增强了项目的商业氛围，尤其是零售氛围。作为某种生活方式的领导者，经理还为项目带来了新的消费概念和尖端的体验。

Changning Art Park Darong City还创新了在线实时广播，以带来商品，并在实时广播期间成功地列入了在上海购买商品的名单。多元化且丰富的社区活动不仅丰富了项目的业务形式并提高了其知名度，而且增强了该项目的年轻和时尚的个性，还将该项目变成了一个多元化的社区，将艺术，文化和娱乐融合在一起。

2个迭代和升级品牌内容以增强项目的内容能力

1）引入16个独特的第一店品牌，以不断更新和迭代消费者购物体验

Changning Art Park不仅专注于场景创建和活动操作，而且继续专注于品牌更新和迭代。通过对核心客户群体的深入研究，它及时调整品牌业务形式，不断改善项目的内容，保持新鲜感，更好地适应市场变化，并满足消费者不断更新的消费者体验需求。自开放以来，Changning Art Park一直针对周围的白领工人和家庭的需求，再加上当前的新消费者趋势，并准确配置了丰富而多样的业务形式和品牌。在开业开始时，这个60,000平方米的地区吸引了250多个品牌来定居，这已成为该项目的亮点，其中包括上海的许多第一家商店，Changning，流行的互联网名人餐厅等。

在此基础上，去年该项目成功地推出了一系列专业餐饮和零售第一商店品牌。其中包括Hao Cai Chao Porridge钓鱼市场，Tim Tim Chao Shi Shanwei，Sama Sushi和Banboom的第一家全国性商店； Xita Old Lady Black Gold Edition City的第一家商店； Hongjie Old Hotpot购物中心的第一家商店； Lucky，Hachafu的Sushi Numazu港口，库存0909上海，这是Changning Mystic Door的第一家商店； K22酸奶草莓，茉莉牛奶白色，小米炸鸡在中心郊外的第一家商店；大型主播商店Hema Mini和其他受欢迎的品牌。通过持续有效的品牌更新，我们将为消费者提供更丰富的选择和更新鲜的选择。

2）将来，我们将继续加强邻里文化，并创建一个聚会场所和首选地方，以获得由Z一代的老熟的白领工人和年轻人所青睐的签到。

得益于该项目半开放式街区的建筑形式，该餐厅为图像展示和外部座位提供了更多空间，可以营造出氛围的感觉，从而为消费者提供了全日制的社交和休闲场景。除了各种各样的特色餐厅外，该项目还汇集了咖啡和茶品牌，例如星巴克储备，Lavazza，Peet's Coffee，Tims Coffee，Tims Coffee，Mand Coffee，Luckin Coffee，Naixue Tea，Lele Tea，Lele Tea，Hachafu等。诸如八品脱，海瑟·豪斯（Heisei House），达富（Dafu）烤屋和木制屋烧烤等品牌创造了白天的咖啡和夜酒。

据报道，未来的项目将继续增强邻里文化，利用开放广场，继续介绍诸如高速公路商店和Keywest之类的尖捷酒吧，举办特殊活动，例如“咖啡沙龙”和“混合表演”，以及继续加强项目的日间咖啡之夜。凭借一种饮酒仪式，它为大旺qiao地区精致的白领工人提供了一个聚会场所，下班后聚集了休闲聚会，这是年轻人社交和签到的首选。同时，通过提取消费基因，例如早晨C，深夜A和Tipsy，该项目与该地区的其他商业实体形成了未对准的操作，增强了项目识别，创造了项目特征障碍，并突出了项目特征。

3-弥补Changning West的商业空白，更新区域消费者体验并帮助机场商业区的发展

2022年初，上海商务委员会和上海规划局发布了上海2035年2035年商业空间布局的特殊计划草案，而Changning区的机场地区正式升级到了一个区域商业中心。长期以来，Hongqiao机场地区拥有较高的政治和经济水平，便利的运输以及大量的办公室和住宅。但是，该地区的商业资源很少，并且该项目周围缺乏现代，全面的商业空间。 Everbright Anshi接管了项目地点，并将其重建为Changning Art Park Fusion City，填补了区域商业差距。随着该项目为期两年的项目，该项目所在的Linkong商业区逐渐成为中山公园和Hongqiao之后的主要商业区之一，这是换古宁的第三个主要商业区。通过创建数字艺术体验场景并引入了差异化和独特的品牌格式，Changning Art Park促进了机场地区的商业能源和消费升级的改善，并为机场商业区的兴起做出了巨大贡献。

1-重新定位：创建一个块式的城市TOD综合体，该综合体集成了三种主要的办事处，商业和酒店的商业形式。

Changning Art Park Darong City最初是一家CP Lotus大型超市，于2002年开业并于2012年关闭。然后，该项目计划是一个黄金交易市场 +支持专业市场综合体。但是，该计划最终没有完成，并且该项目已经多年没有完成。处于关闭状态。 Everbright Anshi在2017年底通过股票交易收购了该项目公司，并在该项目上推出了一个新的产品线艺术公园，以创建新一代的块状城市，该城市整合了A级A级三种主要业务形式， - 质量的商业和服务公寓。 Tod Complex是Hongqiao Hub型现代服务行业的基准项目。

1）重塑商业产品并创建新的生活空间

在业务方面，Everbright Anshi已从多个维度（例如太空规划，建筑设计和品牌格式）中重塑了其产品。该项目根据黄金贸易市场建设的原始结构进行了重新设计，并充分利用了40,000平方米的地下空间，以创建一个新的商业综合体，其中有一个大型凹陷的露天广场。

就整体结构而言，该项目结合了各种内部和外部空间建筑形式，例如天空走廊，南北内部街道，凹陷的正方形和屋顶花园，突破了传统盒子购物中心的封闭模型，破坏了单一商业形式的钝度，并创造了一个开放，透明，动态和想象力的商业空间。为日本，咖啡馆和夜酒区的文化和夜间经济优势提供全面发挥作用，延长了营业时间，以满足消费者的全日制社会需求。

通过经营3DMapping展览并引入特殊的餐饮和零售品牌，该项目创造了具有独特生活美学的商业空间氛围。它还填补了缺乏现代且全面的商业空间，更新区域居民的消费体验并促进该地区的商业和消费的升级的洪Qiao机场区域的空白。

2）整理办公室价值产品以创建未来的办公生态系统

在办公室方面，Everbright Ashmore重组了产品价值，集成了Everbright Ashmore Wellbeing Office Service Service系统，并将自己定位为定制的公司总部；在设计层面上，它创建了丰富的空间层面，例如天空走廊和屋顶花园，以呈现多维办公场景。 ，为未来的业务需求提供新的解决方案，创造一种和谐而美丽的社区体验和氛围，并创建一个独特的办公生态系统。同时，该项目也是上海第一个获得LEED Platinum/Well Gold双重预认证的项目。在绿色和可持续发展成为行业趋势之前，该项目是第一个将绿色，健康和可持续性概念引入区域发展的项目，从而赋予了Hongqiao Urban Renewal和机场地区的发展。

3）工作生活平衡：介绍服务公寓以满足各种业务需求

为了实现工作与生活的平衡，Everbright Ashwood推出了Citadines Serviced Apartments，这是世界知名的酒店运营商Ascott品牌，以创建针对白领工人和中高端人的精品服务式公寓。 Citadines Songhong Road Serviced公寓上海。公寓格式的引入不仅满足了各种业务需求，并积累了该项目的核心客户群，而且还为该项目增添了更多的生活风味，使其成为一个真正的复杂，可以将业务和办公室以及平衡的工作和住房结合起来。

2-商业占用率达到100％，三个主要支持有助于项目价值欣赏。

自项目开放以来，商业占用率已达到100％，办公室入住率已超过50％，并且服务式公寓基本上完全被占用。自开业以来的前四天，客户流量达到30W+，销售额超过2820W+。许多品牌的销售是城市和地区的Top1-Top3。作为Everbright Anshi新产品系列的第一个模型项目，Changning Art Park Darong City在开业后获得了价值的快速欣赏的原因，主要是由于：

概括

凭借多年的积极发展和资产管理能力，Everbright Anshi成功地开发并运营了多个城市综合体和城市更新项目。截至2022年底，Everbright Ashmore正在管理的现有资产约为455亿元人民币，其管理中的累计资产超过1320亿元人民币。它已成功退出了将近870亿元的投资和125个项目。目前，它管理着50多个城市综合大楼，购物中心，办公楼，酒店，住宅项目和物流项目，总管理区超过760万平方米。

在过去的十年中，Everbright Anshi商业房地产已遵守“重大资产获取 +光资产管理产出”模型。目前，它已经在全国范围内管理了近30个项目，总管理量表超过300万平方米。 Everbright Anshi商业广告强调适应当地条件，并逐渐为不同的位置，不同的竞争，不同规模和不同客户群创建丰富而多维的产品线。

作为Everbright Anshi在Urban Renewal领域的代表性项目，Changning Art Park Darong City不断加深了该项目的“艺术”质量，并且已发展成为更大的Hongqiao地区的重要商业地标之一。作为第一个模型项目，它还将在未来即将开放的艺术园和融合城市系列项目中发挥领导作用。北京方冈艺术公园和融合城市也将很快开放，这也值得关注。我们还希望Changning Art Park将来会继续创造更多的价值，在Urban Renewal领域设定更多示例，专注于增强艺术园产品线的价值，并丰富Everbright的产品阵容。